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法拍房能不能过户?购买法拍房要注意哪些方面？
2022-07-20 10:33:31 来源：楼市网
购买房子时，人们都比较关心房子能不能过户这个问题，而法拍房由于其房屋性质比较特殊，因此很多人都想知道法拍房能不能过户?
法拍房能过户，并且法院会协助过户，如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。
购买法拍房要注意哪些方面
1、是否有产权证。产权直接关系到能否过户，而且如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，那么其费用成本也会增加不少。
2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房产，在结案之前是不能过户的。虽然法拍房中涉及刑事案件的房产很少，但是也不排除确实有这个问题的存在。
3、是否是全产权。如果购买的法拍房不是100%的全产权，特别是部分产权占有人还有案外人的情况，可能在过户或者办理后续相关业务时会很麻烦，甚至无法办理。
4、是否有租赁。买卖不破租赁，对于存在长期租赁并且已经预付租金的房产往往都存在恶意租赁的情况，后期处理起来会很麻烦，如果只是短期租赁并且没有预付房租的这类房产一般都可以正常交易。
5、房产所有者是否为公司。公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。
6、房屋是否腾空。未腾空的房产可能存在后期清场入住的问题，有些房产就算能过户也无法入住。
7、税费是否由买受人承担。如果拍卖公告中明确告知需要由买受人承担税费，那么买受人除了缴纳契税以外，还需要缴纳所得税、税等。
8、土地性质是否为划拨。划拨的房产需要缴纳土地出让金。
以上就是“法拍房能不能过户?购买法拍房要注意哪些方面?“的全部内容了，如果大家还想了解更多房产方面的知识，那么就可以多多关注一下楼市网!
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法拍房能不能过户?购买法拍房要注意哪些方面？
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