元宇宙房产，真的凉凉了？

2022-09-21 18:29:54 来源：楼市网

30年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》中首次提出“元宇宙”的概念。小说创造出了一个平行于现实世界的网络世界，人们虽然地理位置彼此隔绝，却可以通过各自的“化身”进行交流娱乐。30年后，小说中的虚构似乎正在成为现实。人们不仅在“元宇宙”中社交娱乐，更是畅想着如何投资置业，购买虚拟地产。

去年下半年“元宇宙”最火的时候，元宇宙房地产玩家竞相入场，急速扩张。就连大家熟知的歌手林俊杰、Snoop Dogg也纷纷入局元宇宙。昂贵的元宇宙房价甚至高于北京的一套别墅价格。

然而好景不长，不到一年时间，元宇宙炒房热度主线下降，迅速进入寒冬期。那一串数字代表的虚拟房地产价格跌八成多，交易量也极为惨淡。

元宇宙炒房的热度犹如昙花一现，尤其是今年以来的数据让更多的入局者退场，也让跟你更多跟风者止步。

然而，所谓的元宇宙房地产，本质上还是NFT（Non-Fungible Token，指非同质化通证，实质是区块链网络里具有唯一性特点的可信数字权益凭证）。NFT是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有独一的特性。但元宇宙房地产并不能像真实房地产一样创造价值，在元宇宙中“炒房”需更加谨慎。

元宇宙炒房的核心在于虚拟空间的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化带来的全新商业模式的价值。我认为还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入到良性的发展轨道。

此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格直降了90%，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。