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买房知识：无锡买房如何区分商品房与住宅房?
2022-08-12 10:12:38 来源：楼市网
对于想要买房的人来说，就会了解到房子的类型是有很多种的，商品房、住宅房、经济适用房等等，面对这些不同类型的房子时，有很多人都不知如何区分，因此下面我们就来看看，无锡买房如何区分商品房与住宅房?
商品房与住宅房的区别
商品房可以是住的地方，还可以是店铺，而住宅一般是指住的房屋;住宅房使用年限达70年，商品房不固定，可能只有40年;税费上，商品房不能享受住宅类的税费优惠。具体区别如下：
1、使用范围不同
商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。
住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。
2、使用年限不同
如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。
3、税费不同
商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。
买商品房需要注意哪些事项?
1、挑选户型：在选择商品方式，挑选户型非常重要，要考虑户型的朝向以及楼层还有房间格局。
2、挑选地段：在挑选地段的时候，要考虑到自己的需求，是自住还是投资。
3、注意合同：房屋在签合同的时候一定要仔细阅读每一条，尤其对于违约部分的条款。
4、查看房屋五证：正常售卖的商品房都需要五证齐全，所以在买房之前一定要先进行查看。
无锡买房如何区分商品房与住宅房?买商品房需要注意哪些事项?以上就是本文的全部内容，楼市网将为大家分享更多房产方面的知识，感兴趣的话，就多多关注吧!
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