购买房子时,人们都会千挑万选,就怕买到的房子不好,尤其是怕买到烂尾房,因此在选择房子的时候就需要多方面考察,避免买到的房子是烂尾房,那么,无锡买房如何避免买到烂尾房?
1、选资质好的开发商
房子如果出现烂尾的情况,大多数的原因都是在开发商身上的,开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全
房地产开发商想要修建销售房屋,那么必须要五证齐全才可以的,市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、注意楼盘销售情况
虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘,但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的,购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
如果购买的房子烂尾怎么维权?
房子烂尾维权途径如下:
1,开发商逾期交付房屋属于违约行为,购房者可以根据合同约定向开发商主张违约金。购房合同之中一般会对开发商逾期交付的违约责任作出约定。如果开发商逾期交房的时间较短,那么购房者就可以按照逾期时间按日向开发商主张违约金;
2,如果开发商逾期交付达到合同的一定期限,或者在购房者催告后三个月内还没有交付房屋,那么购房者可以向开发商主张解除购房合同,由开发商退回款项并赔偿损失。但是如果开发商已经濒临破产,那么一般不建议直接解除合同,因为一旦解除了合同,此时开发商又没有偿还能力退还房款,那么购房者很有可能面临房财两空的境地。
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