如何看待苏州逐步全面放开限购？

2022-09-16 17:54:16 来源：楼市网

苏州，理论上的一个江苏地级市，但其GDP却超过了省会南京，为江苏之首，人口也有足足1284万人，比南京的942万人口多出一大截，接近于武汉。

所以苏州其实不能当地级市看，这是一个正儿八经的大城市，绝对可以视作和南京、武汉同等级别的二线城市，仅次于北上广深。这种城市关于房地产的任何政策，都具备很大的指导意义。昨天大量媒体突然报道，说苏州开放了限购，外地人在苏州买房不再需要出示社保或个税证明了。全面取消限购，允许外地人无条件购买，连工业园区这个苏州房价最热的区域也取消了。

这种级别的大城市也能取消限购？开什么玩笑啊。

每个城市都想放开限购，因为放开限购会对本城市的房价很有好处，但上级一直不允许。以前那么多小城市暗戳戳的偷偷放开限购，只要消息传开，当天晚上就会发通告改口。所以小编觉得苏州这次也不会例外，当晚就得改口，都不用等到第二天。结果今天等了足足一天，都没刷到苏州改口的新闻，看来苏州是真的要放开限购了。

这是中国目前第一个放开限购的二线大城市。如果苏州这种经济和人口的城市都能放开限购，那南京、武汉、合肥等同级别的二线大城市为什么不能放开限购？如果这些城市都放开限购了，那就等于中国除北上广深全部都可以开限购。

然后会带来什么？

有人认为放开限购是为了支撑房价，这其实是错误的，因为放开限购并不能支撑房价。假定全国都限购，只有苏州放开了，那苏州的房价会立刻飞起来，会对其房价构成明显的支撑。但如果全国都不限购，那苏州放开限购一点意义都没有。大家可能听说过饥饿式营销可以拉升价格，但可没听说过吃饱式营销能拉升价格。就好像大米一样，如果国家突然限购大米，那不知所以然的民众肯定会大量抢购大米，先买到手再说。限购就是一个稀缺的象征，非常容易引发哄抢，刺激民众购买欲望，从而推高价格。但如果国家放开大米限购，随便你买，那么会因为允许你随便买大米而导致大米价格暴涨吗？肯定不会，因为从根本上来说目前的大米供应量是能满足百姓需求的。

目前的情况是，买得起的，已经买了。买不起的，他不买房是因为购房欲望不够大？受到的刺激不够多吗？

所以当时的限购没有导致房价继续上涨，甚至还能有那么一丁点的微弱压制作用，而且限购政策还凸显了社会公平，能安抚民众，所以是个好政策。

当然对于压房价的效果来说，限购只是有那么一丁点用而已，因为有钱人和炒房客绕开限购政策简直不要太简单，而且都不需要自己办，门口中介就能给你一手包办了，这政策主要限制的还是高级中产。

如何看待苏州逐步全面放开限购，无锡会跟着出政策吗？